三正鵬程上花園二期以“樣板先行+全鏈品控”鍛造莞深人居新標(biāo)桿
2025.09.30
? ? ? “沒有樣板，不準(zhǔn)開工；不經(jīng)四方聯(lián)審，不準(zhǔn)批量施工?！弊哌M(jìn)三正鵬程上花園二期工地，一條醒目的紅色橫幅懸掛在入口處，這不僅是項(xiàng)目的施工準(zhǔn)則，更是其對品質(zhì)堅(jiān)守的鮮明注腳。近日，筆者實(shí)地探訪該項(xiàng)目了解到，從一塊鋁板的拼接精度到整棟建筑的外立面呈現(xiàn)，項(xiàng)目已構(gòu)建起覆蓋“設(shè)計(jì)-生產(chǎn)-施工-交付”的全鏈路閉環(huán)管控體系，為2025年10月預(yù)售、2027年12月整體交付提前筑牢質(zhì)量根基。
? ? ??樣板先行：毫米級精度定義施工標(biāo)準(zhǔn)
? ? ? “先看實(shí)體樣板，再推工序落地”已成為項(xiàng)目工程常態(tài)化的固定流程。在每道工序全面展開前，建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工四方主體必須齊聚實(shí)體樣板現(xiàn)場，完成聯(lián)合技術(shù)交底與驗(yàn)收確認(rèn)，方可進(jìn)入大面積施工階段。
? ? ? 在鋁模工藝樣板間內(nèi)，筆者注意到，墻體表面平整度誤差嚴(yán)格控制在4毫米以內(nèi)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹：“鋁模板具有高強(qiáng)度、拼縫嚴(yán)密的特性，一次成型后可免除傳統(tǒng)抹灰工序，不僅縮短了施工周期，更從根本上消除了空鼓、開裂等質(zhì)量隱患。”這種以實(shí)體樣板為“標(biāo)尺”的施工模式，確保了每一道工序都有可參照的精準(zhǔn)范本。
? ? ??材料管控：三重驗(yàn)證筑牢品質(zhì)底線
? ? ? “材料質(zhì)量是工程的底線，容不得半點(diǎn)妥協(xié)?！表?xiàng)目工程技術(shù)部負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，所有關(guān)鍵材料均實(shí)行“進(jìn)場核驗(yàn)-過程抽檢-第三方送檢”的三重驗(yàn)證機(jī)制：香檳金鋁板、Low-E玻璃、建筑型材等首批次材料須隨附原廠質(zhì)保書、二維碼溯源信息及第三方檢測報(bào)告；進(jìn)場后現(xiàn)場隨機(jī)抽樣，再次送至權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測，通過雙重比對嚴(yán)格杜絕“貨不對板”現(xiàn)象。
? ? ? 以門窗幕墻工程為例，該項(xiàng)目已累計(jì)完成43個(gè)批次材料送檢，合格率達(dá)100%。通過嚴(yán)苛的材料篩選與驗(yàn)證流程，從源頭上保障了建筑品質(zhì)的可靠性。
? ??? 責(zé)任追溯：全周期管理鎖定質(zhì)量終身制
? ? ? 為壓實(shí)質(zhì)量責(zé)任，項(xiàng)目建立工程質(zhì)量追溯制度，每道施工工序的隱蔽驗(yàn)收記錄、實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)、現(xiàn)場影像資料記錄在案，確保每道工序均可追溯到具體班組與責(zé)任人。同時(shí)，項(xiàng)目推行合作方評估制度，每月對設(shè)計(jì)單位、總包單位、監(jiān)理單位及材料供應(yīng)商進(jìn)行考評，項(xiàng)目完成后考評不合格單位直接列入合作黑名單，杜絕后續(xù)項(xiàng)目合作可能。
? ? ? 這種“責(zé)任到人、全程留痕”的管理模式，為建筑品質(zhì)提供了長效保障機(jī)制。
? ? ??細(xì)節(jié)防護(hù)：全周期措施護(hù)航交付品質(zhì)
? ? ? “成品保護(hù)不到位，前期努力可能功虧一簣?！痹谑┕がF(xiàn)場，筆者看到，鋁板、玻璃等材料進(jìn)場后首先覆蓋防刮膜，轉(zhuǎn)角部位加裝護(hù)角，運(yùn)輸過程采用定制緩沖包材；安裝完成后，外立面再整體覆蓋防塵膜，有效避免交叉污染。針對南方多雨的氣候特點(diǎn)，項(xiàng)目特別增加整體外墻淋水試驗(yàn)，模擬臺風(fēng)暴雨極限工況，確保交付后實(shí)現(xiàn)“外墻、門窗不滲漏”的防水效果。
? ? ??標(biāo)準(zhǔn)輸出：樹立行業(yè)品質(zhì)升級范本?
? ? ? “我們不僅是在建好一個(gè)項(xiàng)目，更是在沉淀一套可復(fù)制、可迭代的高品質(zhì)建造標(biāo)準(zhǔn)?！比禺a(chǎn)工程技術(shù)管理部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來所有新開發(fā)項(xiàng)目將全面沿用“樣板先行+三重驗(yàn)證+質(zhì)量追溯”的組合管理模式。
? ? ? 業(yè)內(nèi)人士評價(jià)，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)競爭趨于同質(zhì)化的背景下，三正地產(chǎn)以品質(zhì)為核心競爭力，將市場競爭從“價(jià)格戰(zhàn)”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)戰(zhàn)”，為莞深都市圈“好房子”建設(shè)提供了可量化、可推廣的參考樣本。
? ? ? 據(jù)悉，隨著項(xiàng)目住宅多棟樓主體結(jié)構(gòu)突破12層、配建36班小學(xué)實(shí)現(xiàn)部分結(jié)構(gòu)封頂，鵬程上花園二期計(jì)劃于今年10月正式開盤。購房者不僅將享受到“負(fù)分?jǐn)偂笨臻g的高得房率優(yōu)勢，更能體驗(yàn)到覆蓋全生命周期的硬核品質(zhì)保障體系，見證莞深區(qū)域人居品質(zhì)的新標(biāo)桿。
